نحوه سرمایه گذاری مسکن در قبرس شمالی

ازآنجایی‌که کشور قبرس شمالی یک کشور درحال‌توسعه و پیشرفت است، بیشتر پروژه‌های مسکونی، تجاری و غیره در دسته پروژه‌های در حال ساخت قرار می‌گیرند. این موضوع به این معناست که اگر قصد td {border: 1px solid #ccc;}br {} سرمایه‌گذاری مسکن قبرس شمالیرا دارید، قطعا اولین چیزی که به شما توصیه می‌شود، خرید خانه قبرس شمالی به‌صورت پیش‌فروش است. جالب است بدانید که هرچقدر شما از ابتدای پروژه، خانه‌های پیش‌فروش را خریداری کنید، مبلغ قراردادتان به همان اندازه کمتر بوده و سودی که در پایان پروژه عایدتان خواهد شد نیز چند برابر است. بسیاری از شرکت‌های ساخت‌وساز مسکن در این کشور، شرایط پرداخت اقساطی را برای خریداران فراهم می‌کنند. حتی برخی از شرکت‌ها به خریدار این امکان را می‌دهند تا سه سال پس از تحویل مسکن خود، بدون هیچ بهره‌ای مبلغ واقعی مسکن را به‌طور قسطی بپردازند.

در کنار ما

سرمایه گذاری در مسکن به چه روش هایی انجام می شود؟

 

سرمایه گذاری در مسکن    

سرمایه گذاری در مسکن یکی از معمول‌ترین روش‌های سرمایه گذاری در ایران می‌باشد. به جهت اطمینان کامل و صددرصدی کاربران به رشد قیمت مسکن در درازمدت این روش سرمایه گذاری تبدیل به روشی امن برای حفظ ارزش سرمایه‌های مردم شده و ازاین‌رو هر فردی بسته به میزان توانایی مالی خود سرمایه‌های انباشته خود را تبدیل به مسکن می‌نماید. بازار مسکن نیز در سال‌های گذشته اثبات کرده است که قدرت مدیریت سرمایه‌ها را نسبت به نرخ تورم دارا است. درنتیجه این بازار را می‌تواند یکی از بازارهای اصلی تورم شکن در ایران دانست. با توجه به حساسیت‌های بالای این بازار و افول و صعودهایی که در آن شاهد هستیم بر آن شدیم تا تحلیلی جامع و کامل را از روند حرکتی قیمت در این بازار معرفی نماییم. استفاده از این ‌روند حرکت قیمت مسکن می‌تواند در انتخاب زمان مناسب برای ورود به آن تأثیر بسزایی داشته باشد. از این‌ رو آموزه‌ها و آمارهایی که در ادامه با هم مرور خواهیم نمود، می‌تواند برای کاهش میزان ریسک سرمایه گذاری در مسکن به کار آید.

سرفصل‌های این مقاله [نمایش دادن]
سرمایه گذاری در مسکن به چه معنا است؟

سرمایه گذاری در مسکن ابعاد مختلفی دارا می‌باشد. اشتباهات رایجی هم در این روش سرمایه گذاری در میان کاربران وجود دارد. شناخت مفاهیم سرمایه گذاری در مسکن برای کاربران امروز کاملاً ضروری است. اشتباه در ورود به این بازار هم سرمایه‌های شما را به خطر انداخته و هم ارزش آن‌ها را نسبت به تورم و سایر پارامترها از بین می‌برد. سرمایه گذاری در خانه به‌صورت کلی در روش‌های زیر انجام می‌پذیرد:

    خریدوفروش مسکن برای نرخ رشد محدود در کوتاه‌مدت
    خرید املاک قدیمی و بازسازی آنها که منجر به ایجاد ارزش‌افزوده در آنها می‌شود.
    خرید مسکن برای بازه‌های زمانی طولانی‌مدت برای حفظ ارزش پول و کسب سود
    خرید خانه‌های کلنگی برای ساخت‌وساز
    مشارکت در ساخت مسکن
    ساخت‌وساز
    سرمایه گذاری در بخش اجاره مسکن

هرکدام از موارد بالا در سرمایه گذاری در مسکن اصول مربوط به خود را داشته و نیاز به آموزش‌های مربوط به خود را نیز دارد. ازاین‌رو قبل از اینکه وارد بازار مسکن شوید بایستی مسیر خود را در این بازار مشخص نمایید. این تعیین مسیر در درجه اول ریسک را کاهش خواهد داد و در درجه دوم انرژی لازم برای سرمایه گذاری در این بازار را برای شما به وجود خواهد آورد. این هدف بندی فارغ از نوسانات قیمتی مسکن در بازه‌های زمانی مختلف، می‌تواند برای شما سودآوری به ارمغان بیاورد. اینکه کدام روش سرمایه گذاری در بازار مسکن برای شما مناسب است به‌صورت مستقیم بسته به شرایط خود فرد نیز دارد. سرمایه در دسترس، تخصص‌های موجود، نیازمندی به سرمایه و برخی موارد دیگر می‌تواند در هدف‌گذاری شما در ورود به بازار مسکن تأثیر داشته باشد.

ویژگی های بازار مسکن چیست؟

سرمایه گذاری در مسکن

 

 

بازار مسکن ازجمله بازارهای یکه به نسبت سایر بازارهای مالی و سرمایه گذاری ثبات بیشتری داشته و حرکت قیمت در آن تحت تأثیر پارامترهای مختلف در طول زمان ایجاد می‌شود. روند حرکت قیمت مسکن در ایران این تصور را در ذهن کاربران ایرانی ایجاد کرده است که سرمایه گذاری در این بازار به‌هیچ‌وجه درگیر ضرر نشده و همیشه در طول زمان می‌تواند برای کاربر سودآوری به دنبال داشته باشد. ثبات و سودآوری مطمئن ازجمله ویژگی‌های اصلی بازار مسکن هستند که دلیل اصلی جذابیت این بازار برای کاربران حرفه‌ای و معمولی می‌باشند. در طول 40 سال گذشته هرچند در بازه‌های زمانی بسیار کوتاه مانند برهه‌ای زمان در طول 8 سال جنگ تحمیلی، نوسان منفی قیمت را نیز در این بازار شاهد بوده‌ایم، اما در بقیه اوقات نوسان قیمت این بازار روند صعودی داشته و مثبت بوده است. یکی دیگر از ویژگی‌های بارز بازار مسکن در ملموس بودن این دارایی و حذف ریسک‌های امنیتی آن است. برخلاف بازارهای مالی مانند سهام و یا حتی سرمایه گذاری در سکه یا ارز، دارایی مسکن دستخوش دزدی نشده و محدودیت‌های قانونی این بازارها را نیز ندارد. ازاین‌رو کاربرانی که با سایر روش‌های سرمایه گذاری مانند بازار بورس آشنایی ندارند، در قدم اول وارد بازار مسکن می‌شوند.
مزایا و معایب بازار مسکن

برای ورود به بازار مسکن نیاز به ارزیابی مزایا و معایب این بازار نیز خواهید داشت که در ادامه مفصل آن‌ها را توضیح می‌دهیم.
مزایای سرمایه گذاری در مسکن

سرمایه گذاری در مسکن

بازار مسکن یکی از کم ریسک ترین بازارهای سرمایه گذاری در ایران است. آمارهای 40 سال گذشته این بازار نشان می‌دهد که قیمت در مسکن دائماً در بازه‌های زمانی مشخص در حال رشد بوده و روند صعودی به خود گرفته است. ازاین‌رو این بازار را می‌توان یکی از کم ریسک ترین بازارهای سرمایه گذاری قلمداد نمود.

    عدم تأثیر ریسک‌های سیستماتیک و غیر سیستماتیک در این بازار

احتمالاً درباره نوسانات قیمت بازار سکه به دلیل فعالیت‌های سیاسی و جنگ‌طلبانه برخی کشورها شنیده‌اید. یا تنش‌های سیاسی حاکم بر منطقه معمولاً به‌صورت مستقیم بر بازارهای مالی تأثیری زودهنگام می‌گذارند. بازارهایی مانند بازار بورس، سکه، دلار، طلا و حتی در سال‌های اخیر بازار آهن و خودرو نیز تحت تأثیر این ریسک‌های سیستماتیک و غیر سیستماتیک دستخوش نوسان شدید می‌شوند. این ریسک برای سرمایه گذاری در مسکن وجود ندارد.

    تنوع بالا در روش‌های کسب سود در بازار مسکن

برخلاف سایر بازارهای مالی که کسب سود در آن‌ها تنها از روش افزایش قیمت در طول زمان امکان‌پذیر است، کسب سود در بازار مسکن ابعاد دیگری نیز مانند اجاره‌بها، بازسازی، ساخت‌وساز را نیز به خود می‌گیرد.

    خدمت‌رسانی به سایر شهروندان

یکی دیگر از مزایای سرمایه گذاری در مسکن خدمت‌رسانی به شهروندان از طرق مختلف است. ساخت خانه برای آن‌ها و بازسازی خانه‌های قدیمی ازجمله این موارد می‌باشند.

    بازدهی مناسب
    نبود خطر از بین رفتن دارایی بر اثر سرقت

معایب بازار مسکن

سرمایه گذاری در مسکن

    نقد شوندگی بسیار پایین بازار

بازار مسکن یکی از کم‌ترین نقد شوندگی‌ها را در میان انواع بازارهای مالی و سرمایه گذاری به خود اختصاص داده است. گاها فروش یک خانه و تبدیل آن به سرمایه نقدی می‌تواند ماه‌ها به طول انجامد. البته این بازه زمانی زیاد به معنی ریسک کم شدن ارزش سرمایه نخواهد بود.

    نیاز به سرمایه‌های زیاد برای ورود

 

بایدها و نبایدهای خرید ملک در قبرس شمالی

اگر قصد خرید ملک قبرس شمالی را دارید، باید ابتدا آگاهی خود را در این زمینه بالا ببرید. برخی نکات قابل توجه در این زمینه عبارت‌اند از:

• اعتبار شرکت سازنده: پس‌ازاینکه از خرید ملک یا مسکن در کشور قبرس شمالی اطمینان پیدا کردید، برای خریداری ملک از یک شرکت ساخت‌وساز باید از اعتبار آن شرکت اطمینان پیدا کنید. بهترین کار این است که در مورد نحوه ساخت و زمان تحویل پروژه‌های قبلی آن شرکت تحقیق کنید.
• بررسی متریال استفاده‌شده در ساخت: همان‌طور که میدانید کشور قبرس شمالی آب و هوایی بسیار مرطوب دارد. بنابراین موضوع مهم دیگری که باید به آن توجه کنید، متریالی است که شرکت موردنظر برای ساخت مسکن از آن استفاده می‌کند.
• بررسی شرایط سند:  یادتان باشد که توجه کنید، سند معتبر ملک است. برای بررسی سند، می‌توانید از شرکت سازنده موردنظرتان بخواهید تا برگه‌ای به نام برگه research یا برگه بررسی، از اداره ثبت‌اسناد دریافت کند تا شما از شرایط سند ملک خود باخبر شوید. این موضوع به این دلیل است که در ابتدا شرکت سازنده صاحب ‌ملک بوده و تنها صاحب ‌ملک می‌تواند درخواست این برگه را به اداره ثبت‌اسناد دهد.
• بررسی مجوز ساخت شرکت سازنده: گاهی پیش‌آمده که برخی از شرکت‌ها قبل از دریافت مجوز ساخت، اقدام به پیش‌فروش پروژه‌ای می‌کنند. بنابراین بهتر است زمان خرید، مجوز ساخت را موردبررسی قرار دهید. این موضوع در تاریخ تحویل‌خانه تغییرات زیادی ایجاد خواهد کرد.
• بررسی شرایط ملک برای اخذ اقامت موقت: اگر قصد شما برای خرید ملک، علاوه بر سرمایه‌گذاری، اخذ اقامت موقت این کشور باشد، باید حتما بررسی کنید که آیا ملک شما شرایط لازم را برایتان فراهم خواهد کرد یا خیر. برای مثال یک خانواده سه‌نفره حداقل باید یک خانه یک‌خوابه خریداری کنند از طریق خریداری هر ملک تنها یک نفر می‌تواند اقامت موقت را دریافت کند و پس از دریافت اقامت موقت، برای اعضای خانواده درجه‌یک خود درخواست اقامت موقت دهد. اعضای خانواده درجه‌یک که می‌توانید برایشان اقامت موقت درخواست دهید،عبارت است از: همسر، دختر مجرد، پسر مجرد زیر 24 سال، فرزندان بالای 24 سال معلول و والدین بالای 60 سال. بهتر است بدانید که این اقامت برای دختر مجرد مادام‌العمر خواهد بود.